超标安置建筑面积系以拆迁款直接抵扣，离婚按夫妻按份共有分割？

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编号│易居律师团案例库YJFC19100326

编者│易居房产律师团案例研究部

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超标安置建筑面积系以拆迁款直接抵扣，离婚按夫妻按份共有分割？

——翟某与宋某离婚后财产纠纷案（二审）法律解析

【关键词】

离婚后财产纠纷 拆迁利益 夫妻共同财产 自管公房 拆迁款 拆迁安置房 超出标准安置建筑面积

【要点提示】

拆迁利益具体分为拆迁安置房和拆迁款（奖励费和补助费）。拆迁利益中针对被拆房屋的补偿性利益应认定为宋某的个人财产；除补偿性利益之外的其他所得应认定为宋某与翟某的夫妻共同财产。超出标准安置建筑面积的安置房系以拆迁款直接抵扣，故该购房款中既有宋某的份额也有翟某的份额。两人各自所占具体数额应按各自在总拆迁款中所占比例予以确定。

【当事人信息】

原告: 翟某（上诉人）

被告：宋某（上诉人）

【案情简介】

翟某和宋某原系夫妻关系，后经法院判决离婚。李某系宋某之母。

2003年，宋某承租了中国某工业公司位于北京市的4号房屋。2006年12月18日，宋某与翟某登记结婚，2009年4月生育一女宋小某。2012年2月29日，法院判决翟某与宋某离婚，宋小某由翟某抚养。

2011年6月28日，李某代宋某向国务院国有资产监督管理委员会交纳了4号房屋的购房款17785元，但未办理房屋产权登记。

2011年7月2日，宋某（乙方）与北京某基础设施投资有限责任公司、北京某房地产开发有限公司（均为甲方）签订《北京市住宅房屋拆迁就地安置补偿协议》，约定：乙方被拆迁房屋位于北京市的4号，为一居室，建筑面积28.79平方米；甲方向乙方提供位于北京市1404号（暂定地址）一居室作为安置房，暂定建筑面积81.83平方米；乙方享受的标准安置建筑面积为43.19平方米，安置房超出标准安置建筑面积38.64平方米，由乙方按经济适用房价格5750元/平方米的标准对超出标准安置建筑面积的部分向甲方补缴房款，共计222180元。甲方支付乙方各项补助费共计380744.4元、奖励费共计400000元(具体奖励及补助有：提前搬家奖励费25000元，重点工程奖励费75000元，签约配合奖50000元，金融街拓展项目支持奖250000元；重置成新价、设备、装修及附属物价格37385.2元，搬家补助费575.8元，空调移机费400元，电话移机费235元，有线电视移机费300元，热水器移机费300元，物业费补助15548.4元，停车泊位补助费200000元，周转费126000元)。上述款项折抵补缴房款后，甲方应向乙方支付558564.4元。

2012年4月，翟某以分家析产纠纷为由将宋某、李某诉至法院，要求分割剩余拆迁款及安置房的使用权。

宋某于2017年取得上述安置房的所有权证书，登记房屋坐落为北京市1404号，房屋建筑面积82.24平方米。 经评估1404号房屋的市场价值为1012.29万元，单价123090元/平方米。

现翟某诉至一审法院要求依法分割1404号房屋。

【法院判决】

【一审】：

一、1404号号房屋归宋某所有。

二、宋某给付翟某上述房屋折价款1410000元。

【二审】：

驳回上诉，维持原判。

【案件解析】

1.被拆迁房屋:个人财产?or夫妻共同财产？

被拆迁房屋系自管公房，宋某在婚前已经承租，在婚内以低价购买，故宋某已于婚前取得了房屋的主要实体权利；在购房前，翟某曾起诉宋某要求离婚；此购房款系由宋某之母李某出资，虽未办理产权登记手续，但李某明确表示所购房屋系为宋某一方购买，与翟某无关。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第七条的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。故，应认定被拆迁房屋为宋某的个人财产。

2.拆迁利益中的拆迁款:应如何分割？

依据上述拆迁补偿协议所依据的相关拆迁政策，拆迁安置对象是在拆迁范围内有本市常住户口和正式住房，并且长期居住的居民。李某虽户口在被拆迁房屋处，但其并未在此长期实际居住；翟某户口不在被拆迁房屋处，亦不在此居住。故两人均非此次拆迁被安置人，所有拆迁利益均系针对宋某的补偿。但，因宋某取得拆迁利益的时点在其与翟某的婚姻关系存续期间内，故应将该利益中的宋某个人财产与宋某、翟某的夫妻共同财产予以区分。

依上述拆迁补偿协议，拆迁利益具体分为拆迁安置房和拆迁款（奖励费和补助费）。拆迁款中针对被拆房屋的补偿性利益应认定为宋某的个人财产；除补偿性利益之外的其他所得应认定为宋某与翟某的夫妻共同财产。拆迁款中的补助费具有明显的补偿性，故应作为宋某的个人财产；奖励费则无明显补偿性，应作为宋某与翟某的夫妻共同财产予以分割。因宋小某由翟某抚养且其尚未成年，故翟某可适当多分得财产。2013年9月法院判决：一、宋某给付翟某折价款165000元，安置房待交付后再行处理。

3.拆迁利益中的拆迁安置房如何分割？

标准安置建筑面积为被拆迁房屋对应之补偿，应为宋某所有。超出标准安置建筑面积的安置房系以拆迁款直接抵扣，故该购房款中既有宋某的份额也有翟某的份额。两人各自所占具体数额应按各自在总拆迁款中所占比例予以确定。在具体分割上，1404号房屋系由宋某个人财产拆迁安置所得，且宋某占有房屋的多数份额，应归宋某所有为宜，由宋某给付翟某折价款。故法院根据前述对剩余拆迁利益的计算方法确定翟某在1404号房屋中的出资数额以及所享有的房屋比例。根据此前生效判决确认的比例计算，翟某享有的拆迁利益在购房出资中所占比例约30%。根据一审中评估后确认的房屋单价123090元/平方米予以考量，法院最终判定宋某支付翟某折抵价款1410000元。

【相关法条】

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用； （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

《婚姻法司法解释三》

第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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